Analiza ponad 18 500 zapytań z Oferteo.pl pokazuje, kto szuka kierownika budowy, po co i kiedy. Odpowiedź jest jednoznaczna: zdecydowana większość to prywatni inwestorzy budujący dom jednorodzinny — zdeterminowani, z pozwoleniem w ręku i gotowi działać od zaraz.
Polski rynek budowlany zmierza w 2026 roku w stronę wartości 400 miliardów złotych. Przetargi z KPO, inwestycje energetyczne, program CPK — pieniędzy jest więcej niż kiedykolwiek. Jest jeden problem: kluczową barierą jest odczuwalny brak wykwalifikowanej kadry inżynierskiej — kierowników robót, inżynierów kontraktu i inspektorów nadzoru. Dane Oferteo.pl z pierwszych miesięcy 2026 roku pokazują, jak ten niedobór wygląda od strony popytu — i kto w tej kolejce stoi pierwszy.
Dom jednorodzinny rządzi — 80% rynku
Spośród ponad 18 500 zapytań o kierownika budowy złożonych na Oferteo.pl od stycznia 2026 roku aż 80% dotyczy domu jednorodzinnego. To nie jest zaskoczenie — to potwierdzenie, że prywatny inwestor budujący dom to fundamentalna grupa docelowa dla każdego kierownika budowy prowadzącego własną działalność.
Kolejne pozycje w rankingu to domy w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej (3,6%) i budynki użyteczności publicznej lub biurowe (3%). Budynki przemysłowe, wielorodzinne i handlowo-usługowe razem nie przekraczają 7% zapytań. Rynek kierownika budowy na Oferteo.pl to rynek mieszkaniowy — i to niemal wyłącznie jednorodzinny.
Pozwolenie na budowę: niemal połowa ma już papier
Pytanie o pozwolenie na budowę to jeden z najlepszych wskaźników dojrzałości klienta. I tu dane są wyraźne: 48,4% Zlecających na Oferteo.pl ma już wszystkie formalności zakończone — pozwolenie w ręku, gotowość do działania. To nie są osoby, które "rozważają budowę". To inwestorzy, którzy czekają na właściwego specjalistę.
Kolejne 27,4% jest w trakcie formalności, a 17% posiada działkę, ale jeszcze bez pozwolenia. Tylko 2,2% to osoby bez działki — na bardzo wczesnym etapie planowania. Łącznie ponad 75% zapytań pochodzi od osób, które mają już grunt lub są na ścieżce administracyjnej. To rynek gotowy, nie spekulatywny.
Co istotne: UNCS dla grupy "pozwolenie zakończone" wynosi 1,26 — to oznacza, że ta grupa kontaktuje się z kierownikami budowy intensywniej niż jednorazowo. Determinacja przekłada się na działanie.
Budowa obiektu — 82% zapytań. Nie remont, nie rozbiórka
Zdecydowana większość Zlecających (81,7%) chce nadzoru nad budową obiektu od podstaw, nie nad przebudową czy remontem. Przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa to 9,4% zapytań, wykonanie remontu — zaledwie 2,7%. Wyburzenie — 1%.
To obraz rynku nowych inwestycji, nie modernizacyjnego. Kierownik budowy na Oferteo.pl jest przede wszystkim potrzebny do prowadzenia nowej budowy — i tak powinien pozycjonować swoją ofertę.
101–150 m² — ulubiony metraż Polaków
Pytanie o powierzchnię budynku wskazuje na dominację domu średniej wielkości: 36,1% zapytań dotyczy budynków 101–150 m². To typowy dom jednorodzinny — cztery pokoje, garaż w bryle, ogród. Segment 151–200 m² to kolejne 17%, a 71–100 m² — 18,6%. Razem trzy środkowe przedziały metrażowe odpowiadają za ponad 70% wszystkich zapytań.
Tylko 2,8% to budynki powyżej 300 m² — segment willi i rezydencji. I choć jest mały, ma jeden z wyższych wskaźników konwersji — klienci z dużym projektem szukają kierownika zdecydowanie i rzadko rezygnują po złożeniu zapytania.
Kiedy? Teraz, albo w ciągu trzech miesięcy
39,6% Zlecających chce skorzystać z oferty w najbliższym możliwym terminie. Kolejne 13,8% — w ciągu miesiąca. 17,5% — w ciągu trzech miesięcy. Łącznie ponad 70% zapytań to potrzeby do realizacji w horyzoncie kwartału.
To ma bezpośrednie przełożenie na rynek: w 2026 roku najczęściej spotykane widełki dla kierownika budowy to 19–32 tys. zł brutto na etacie i 170–280 zł za godzinę na B2B. Firmy walczą o jakość kandydata, a nie o "jakiegokolwiek człowieka z rynku". Przy tak wysokim popycie i krótkich terminach, kierownik budowy z wolnymi terminami na Oferteo.pl jest praktycznie nieosiągalny — i może to egzekwować cenowo.
Kontekst rynkowy: paradoks klęski urodzaju
Dane Oferteo.pl to tylko część obrazu. Polski sektor budowlany zderzy się w 2026 roku z paradoksem klęski urodzaju — bezprecedensowy napływ kapitału na inwestycje infrastrukturalne i energetyczne zostanie wyhamowany przez paraliżujący brak rąk do pracy i inżynierskiego know-how.
Wartość rynku budowlanego w 2026 roku może przekraczać 400 mld złotych. Przy takiej skali inwestycji każdy kierownik budowy z uprawnieniami i wolnymi mocami przerobowymi jest na wagę złota — dosłownie.
Dane Oferteo.pl potwierdzają to, co słyszę od rynku od miesięcy: prywatny inwestor budujący dom jest zdeterminowany, ma pozwolenie i chce działać od zaraz. Brakuje mu kierownika budowy, który ma czas. Na platformie widać to wyraźnie — wysoki wskaźnik konwersji w grupie klientów z zakończonymi formalnościami świadczy o tym, że jak już ktoś znajdzie specjalistę, to szybko podejmuje decyzję. Problem jest po stronie podaży, nie popytu. I nic nie wskazuje, żeby ten niedobór miał się szybko skończyć — rynek rośnie, a liczba uprawnionych inżynierów nie rośnie w tym samym tempie."
Marta Kaleta-Domaradzka, ekspertka Oferteo.pl
