Raport z rynku: projektowanie domów

26 czerwca 2026

Niemal 20 000 zapytań o projekt domu złożonych na Oferteo.pl od początku 2026 roku to jedno z największych okien na polskie marzenia budowlane. Obraz, który z nich wyłania, jest zaskakująco spójny: Polacy wiedzą czego chcą — i rzadko są to eksperymenty. Dom jednorodzinny, murowany, dwuspadowy, bez piwnicy, 101-150 m², z poddaszem użytkowym lub parterowy, koniecznie teraz. Rynkowym standardem stały się dziś projekty o powierzchni 130-170 m² — metraż zapewniający komfort, ale pozwalający zachować kontrolę nad budżetem. Dane Oferteo.pl to potwierdzają co do cyfry.

Dom jednorodzinny — 87% rynku, i to bez dyskusji

87,3% wszystkich zapytań o projekt domu dotyczy domu jednorodzinnego. Zabudowa bliźniacza to 3,8%, szeregowa 1,3%, dom letniskowy — kolejne 3,8%. Rynek projektowania domów na Oferteo.pl to rynek jednorodzinny — bez konkurencji i bez niespodzianek.

Co ciekawe, choć zabudowa szeregowa i bliźniacza są mniejszościowe pod względem liczby zapytań, wykazują wyraźnie wyższy wskaźnik konwersji — odpowiednio UNCS 2,25 i 2,34 wobec 1,65 dla domu jednorodzinnego. Klient zamawiający projekt domu w zabudowie wie, czego chce, i decyduje szybciej. To segment wart uwagi dla pracowni specjalizujących się w projektach szeregowców i bliźniaków.

101-150 m² — złoty środek polskiego snu o domu

Metraż to jeden z najbardziej wymownych wskaźników w całym zbiorze danych. 38,1% zapytań dotyczy domów 101-150 m² — zdecydowanie najliczniejszy segment. Kolejne 18,9% to 151-200 m², a 17,2% — 71-100 m². Razem trzy środkowe przedziały metrażowe odpowiadają za ponad 74% wszystkich zapytań.

Oba krańce spektrum są marginalne: domy do 35 m² to 2,2% zapytań, powyżej 300 m² — zaledwie 1,2%. Ale ten ostatni segment ma najwyższy wskaźnik konwersji w całej kategorii: UNCS 3,41. Klient z ambicją zbudowania willi podejmuje decyzję wyjątkowo szybko i wyjątkowo zdecydowanie. Im większy metraż, tym większa determinacja — dokładnie jak w ubezpieczeniach firmowych.

Wielkie metraże ustępują miejsca kompaktowym domom — inwestorzy wolą mniejsze, ale bardzo dobrze zaplanowane wnętrza. Mniejszy dom łatwiej i taniej ogrzać, da się go wpasować nawet w niewielką miejską działkę. Dane Oferteo.pl potwierdzają ten trend: centrum ciężkości to 101-150 m² — nie 200, nie 250.

Murowany i dwuspadowy — Polska klasyka wygrywa

Technologia budowy: 65,5% Zlecających wybiera dom murowany tradycyjny. Dom szkieletowy (kanadyjski) plasuje się na dalekim drugim miejscu z 12%, dom z keramzytu — 2%, z bali — 1,3%, stalowy — 2%. Polska budownictwo przez dekady było oparte na tradycyjnym modelu murowanym, wynikało to z historii, dostępności materiałów i kulturowego przywiązania do trwałości rozumianej jako ciężar. W 2026 roku to przywiązanie wciąż żywe — mimo rosnącej popularności szkieletu.

Dach? 60,9% Zlecających wybiera dwuspadowy. Wielospadowy to 7,8%, czterospadowy 5,2%, płaski — 5,3%. Ten ostatni wygrywa jednak pod względem konwersji: UNCS 2,20 — klienci z dachem płaskim decydują się na projekt wyraźnie szybciej. To klient nowoczesny, zdecydowany na konkretną estetykę. Estetyka współczesnych domów to połączenie nowoczesnej prostoty z ponadczasową naturalnością — drewno termowane, kamień, beton architektoniczny w minimalistycznych, geometrycznych bryłach. Dach płaski wpisuje się w ten kierunek idealnie.

Bez piwnicy, z poddaszem — i najlepiej parterowy

Podpiwniczenie? 86,8% mówi nie. Tylko 13,2% planuje piwnicę — i to oni wykazują wyższy wskaźnik konwersji (UNCS 1,81 vs 1,62). Klient decydujący się na piwnicę wie dokładnie dlaczego jej chce — i szybciej finalizuje zamówienie projektu.

Układ kondygnacji jest niemal remisowy między dwoma wariantami: parterowy (34,3%) i parterowy z poddaszem użytkowym (34,7%) razem stanowią prawie 70% rynku. Dom piętrowy to 16,8%, parterowy z poddaszem do adaptacji — 14,2%. Wyraźnie wyższy UNCS ma dom piętrowy (2,28) — tu też mamy zależność: bardziej złożony projekt, bardziej zdecydowany klient.

Garaż: niemal połowa rezygnuje, ale dwustanowiskowy wyprzedza jednomiejscowy

51,6% Zlecających nie planuje garażu wcale. To zaskakująco wysoki odsetek — ale rynek działek i budżety budowlane tłumaczą tę decyzję. Spośród tych, którzy garaż planują, zdecydowana większość (27,7%) wybiera dwustanowiskowy ponad jednomiejscowy (18,5%). Tu znowu pojawia się wzorzec: garaż 2-stanowiskowy ma UNCS 2,06, trzy i więcej — 2,28. Większa inwestycja, szybsza decyzja.

Jak najszybciej — 47,7% chce projektu od zaraz

47,7% Zlecających chce skorzystać z oferty projektanta w najbliższym możliwym terminie. W ciągu miesiąca — kolejne 13,7%. W ciągu trzech miesięcy — 12%. Łącznie ponad 73% to potrzeby krótkoterminowe. Rok 2026 przyniesie przesunięcie uwagi z ilości na jakość — optymalizacja i ograniczanie ryzyka to procesy, które decydują o większości sektorów rynku nieruchomości. Klient chce dobrego projektu — i chce go szybko.

Dane Oferteo.pl z kategorii projektowania domów to jeden z lepszych barometrów realnych preferencji polskich inwestorów — bo to nie deklaracje w badaniu ankietowym, tylko rzeczywiste zapytania ofertowe. I co mówią? Że Polska buduje racjonalnie: 101-150 m², murowany, dwuspadowy, bez piwnicy, parterowy lub z poddaszem użytkowym. Bez ekstrawagancji, bez eksperymentów. Ale jest jeden sygnał wart uwagi dla pracowni architektonicznych: im większy i bardziej złożony projekt — willa powyżej 300 m², garaż trójstanowiskowy, dom z piwnicą, dach płaski — tym wyższy wskaźnik konwersji. Klient premium jest zdecydowany i nie zwleka. To segment mały procentowo, ale atrakcyjny dla pracowni, które chcą budować na jakości, nie na wolumenie.

Marta Kaleta-Domaradzka, ekspertka Oferteo.pl