RAPORT: Budowa domów 2024 vol.1

22 października 2024

Jak co roku w Oferteo.pl przyglądamy się bacznie branży budowlanej oraz licznym fluktuacjom, które mają w niej miejsce. Dzisiaj przedstawiamy pierwszą część naszego Raportu: Budowa domów 2024, w której to analizujemy aktywność inwestorów od stycznia do czerwca b.r. Łącznie przeanalizowaliśmy blisko 37 000 zapytań, jakie pojawiły się na naszym serwisie w kategoriach związanych z budową.

Materiały własne Oferteo.pl.

Znany i widoczny od lat trend migracji mieszkańców z metropolii do mniejszych gmin zyskał na sile wraz z powszechnym przejściem na pracę zdalną. Miejsce zamieszkania zaczęło tracić na znaczeniu, a przestrzeń i spokój, jakie oferuje wiejskie życie, stały się bardziej atrakcyjne.

Wieś pierwszym wyborem Polaków

Cenimy sobie dobrodziejstwa, jakie daje wieś i najchętniej budujemy się na wsi – tak deklaruje zdecydowana większość Polaków (67%). Jeżeli jednak wybór pada na miasto, częściej wybieramy te o populacji przekraczającej 50 tys. mieszkańców (21%), rzadziej zaś mniejsze o populacji 11-50 tys. (12%).

Materiały własne Oferteo.pl.

Wybierając miejsce do budowy domu, kierujemy się przede wszystkim jego otoczeniem. Dla 36% Zlecających, którzy złożyli zapytanie o ofertę na platformie Oferteo.pl, to właśnie okolica decydowała o wyborze działki. Bliskość do znaczących miejsc, takich jak praca, szkoła czy rodzina, to drugi co do ważności czynnik (29%). Rzadziej wybór działki jest podyktowany ceną (16%) lub formą jej otrzymania np. w formie darowizny (14%).

Najczęściej wybieramy duże działki o powierzchni od 10 do 20 arów (40%). Rzadziej wybieramy mniejsze działki o rozmiarze od 5 do 10 arów (27%). Tylko 14% decyduje się na bardzo duże działki o powierzchni od 30 do 50 arów.

Materiały własne Oferteo.pl.

Działkę o powierzchni od 10 do 20 arów uznajemy za dużą działkę budowlaną. Można na niej postawić praktycznie każdy dom jednorodzinny z ogrodem. Inwestorzy poszukujący usług na Oferteo.pl byli również zainteresowani budową na działkach — od 5 do 10 arów, które uważane są za standardowe działki miejskie. W takim przypadku należy starannie wybierać projekt, tak żeby zmieścił się na dużo mniejszej parceli.

Marta Kaleta-Domaradzka, Oferteo.pl.

Budowa rozłożona na 2-3 lata

Czas budowy domu może się znacznie różnić. Wśród Zlecających znaleźli się tacy, którzy zbudowali dom w zaledwie 1 miesiąc. U niektórych budowa przeciągnęła się aż do 400 miesięcy. Najczęściej jednak stawianie domu trwa 12, 24 lub 36 miesięcy.
Niezależnie od tego, czy planujemy budowę domu na wsi, czy w mieście, musimy pamiętać o ograniczonej dostępności najlepszych Wykonawców. Czas oczekiwania na firmy może wydłużyć cały proces, jak wynika z danych Oferteo.pl, nawet do 3 lat! Warto z dużym wyprzedzeniem wybrać i zarezerwować usługi rzetelnych fachowców, aby cieszyć się bezproblemową realizacją naszego marzenia o własnym domu.

Materiały własne Oferteo.pl.

Komfort życia w domu ważniejszy niż jego koszt

Obserwując zmieniające się trendy, zauważamy odchodzenie od budowy domów o metrażu 60-90m², które budowano po pandemii. Coraz większą wagę przywiązujemy do komfortu życia, co wpływa na decyzję o wyborze projektu domu, a to z kolei nie jest szybkie ani proste zadanie.

Materiały własne Oferteo.pl.

Jak dom - to średniej wielkości

Blisko połowa Zlecających (41%), która zleciła usługi na platformie Oferteo.pl, deklarowała budowę domu o powierzchni 101 do 150 m². Domy o metrażu od 151 do 200 m² budowano mniej – stanowiły one 19,4% wszystkich zapytań. Natomiast domy o powierzchni od 76 do 100 m² cieszyły się najmniejszym zainteresowaniem (15%).

Materiały własne Oferteo.pl.

Ustalając metraż domu, kierujemy się własnymi preferencjami (31%) i wygodą użytkowania (30%). Powierzchnia działki dyktuje metraż nieruchomości – tak deklaruje 15% badanych. Również budżet ma wpływ na wielkość domu (12%). Pozostałe argumenty wskazują na decyzje podjęte wspólnie architektem lub możliwość wybudowania domu o określonej powierzchni bez zezwolenia (12%).

Choć budżet jest ważnym czynnikiem, to jednak osobiste preferencje i wygoda użytkowania w największym stopniu decydują o wielkości domu. To pokazuje, że coraz więcej osób zwraca uwagę na komfort i jakość życia, nie tylko na koszty.

Marta Kaleta-Domaradzka, Oferteo.pl.

Projekt domu - istotnym elementem

Materiały własne Oferteo.pl.

Jak wynika z naszej analizy, aż 42% Zlecających poświęciło na wybór projektu domu 2 miesiące lub dłużej. Blisko 1/4 podjęła decyzję w czasie pomiędzy 1 a 2 miesiącami. Około 15% badanych zakończyło ten proces w ciągu 2-4 tygodni, a prawie 10% w ciągu 1-2 tygodni. Tylko dla 10% była to szybka decyzja trwająca od 1 do 7 dni.

Materiały własne Oferteo.pl.

Najczęściej wybieramy gotowy projekt, który dostosowujemy do indywidualnych potrzeb – taką ścieżkę wybrało 33% respondentów. Blisko 29% skorzystało z gotowego projektu bez żadnych modyfikacji, a niemal 26% zdecydowało się na indywidualny projekt przygotowany przez eksperta. Zaledwie 9% respondentów przygotowało projekt samodzielnie. Pozostałe opcje, takie jak darmowe projekty dostępne na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, zostały wybrane przez 3% respondentów.

Materiały własne Oferteo.pl.

Inwestorzy cenią sobie możliwość personalizacji przestrzeni, ale korzystają też ze sprawdzonych rozwiązań. Najczęściej pozbywają się ścianek działowych, zmieniają miejscami pewne pomieszczenia lub rezygnują z balkonów. Aż 90% wybieranych projektów domów ma zastosowane zmiany w swoim układzie.

Marta Kaleta-Domaradzka, Oferteo.pl.

Choć 62% Polaków decyduje się na zakup gotowego projektu domu, kluczową rolę odgrywają tutaj architekci, którzy dostosowują projekt do wymagań inwestorów i powierzchni działki. Wysokie zapotrzebowanie na ich usługi może wpływać na wydłużenie decyzji o wyborze projekcie domu, jak donosi platforma Oferteo.pl – nawet do 2 miesięcy i dłużej. Dlatego tak ważny jest kontakt z ekspertem i zbadanie jego dostępności z dużym wyprzedzeniem.